Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главами 35 и 36 ГК РФ. Возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена в ст. 423 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами.

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо подтвердить отношения сторон документально.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют "договором безвозмездной аренды" или "найма").

ВНИМАНИЕ!!!

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования якобы нужно регистрировать в каких-то соответствующих органах. В действительности - НЕТ! Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

ОБРАЗЕЦ договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (шаблон), Акт приема-передачи в безвозмездное пользование (шаблон), найдете чуть ниже ↓.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

Дату и место заключения договора
Стороны договора
Предмет договора – квартира
Безвозмездность предоставляемого жилья
Права и обязанности сторон
Ответственность сторон
Условия расторжения договора
Подписи сторон

Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

Ст. 607 ГК РФ – объект аренды. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора (если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок).

П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.

П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения, произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное.

Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

скачать бланк

Акт приема-передачи в безвозмездное пользование жилого помещения

скачать бланк

Ответственность сторон договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

Ссудополучатель (тот, кто "снимает" квартиру) имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель (тот, кто "сдаёт" квартиру) имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

Изменение и расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

Предоставленная квартира используется не по назначению.
Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии ссудополучателем не исполняются.
Состояние квартиры значительно ухудшается.
Ссудополучатель передал вещь третьим лицам без согласия ссудодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению.
Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
Если при заключении договора ссудодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
Если ссудодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены: если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.

Прекращение договора происходит только в случае смерти ссудополучателя.

Иные интересные Обзоры:

Обзор - О "законности" самоизоляции или судебное толкование

(на примере одного странного судебного решения)

Обзор Как лишить отца родительских прав без его согласия?

Обзор "О правилах выгула собак"

Обзор "Закон о тишине"

Обзор "Оценка судебной перспективы"

Обзор "О праве доступа в жилые помещения работников управляющих организаций (компаний)"

Обзор Что такое юридически значимое сообщение?

Обзор "Научно-практическое исследование стоимости услуг по представлению интересов в судах общей юрисдикции города Москвы по делам о защите прав потребителей (2016-2019)"